最近，天河大观村和柯木塱村的村民，发了一笔横财！
根据流出的补偿方案，不少村民能拿到800万以上的补偿，直接下辈子无忧了...
房产君很好奇，拿到这么多补偿，这批村民到底会怎样安排呢，会拿来投资，还是去买房？
今天，就有柯木塱村民粉丝为我解开了这个疑惑！
补偿方案优厚，土豪纷纷出手
拿到这波巨款后，很多人不是买房或者炒股，而是去搏拆迁！
正如粉丝所爆料的，同村有人花500万收购自建房，准备搏拆迁了！
之所以敢花几百个W搏拆迁，首要条件那就是天河补偿条件太nice啦！
根据此前流出的补偿标准：
住宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，共计1.76万/平的货币补偿标准，此外，超出3.5层部分给予2200元/平材料补偿；
以基底120平的6层自建房为例，综合各类补偿：
3.5X120X1.76+2.5X120X0.22+补偿杂费=800万+！
买一栋600平左右的自建房，大概花费500万，扣掉后，手上还能拿着300万，撑个10年不成问题。
而这栋新买的自建房，按照当前的补偿条件，未来征收后能带来接近200万的现金收入，这收益不要太高！
既然征收补偿条件那么好，为什么有人这么笨不等拆迁，还把房子卖了便宜别人，真嫌钱太多吗？
这样想确实没毛病，不过就拿柯木塱周边的自建房为例，其实很多都是合资房，不少投资的外地老板为了规避风险和套现，会放出一部分的房源。
柯木塱北片自建房
当然本地村民也有着急变现，同样会想着出售自建房应急...
所以，在大批土豪收购自建房的情况下，柯木塱周边的自建房价格也不断被抬高。
粉丝咨询了部分自建房的价格，得知单价已经从过去6000元/平左右，涨至7000-8000元/平，上涨了1000-2000元/平；
但即使这样，按照当前补偿标准，依旧能大赚一波！
看似美好，但交易风险极高
虽说搏拆迁收益很高，但这种交易却伴随着极大的限制和风险！尤其非村民而言！
1、全款交易，压力巨大
有人想着自己买房的预算就是500万，那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松？
分期付款可能搞得定，但买自建房并不是正规交易，所以是需要全款拿下的。
更不用说，非村民在拆迁过程中，一般待遇都比不上村民，几百万买自建房能不能回本也是个问题...
2、交易不受法律保障，风险极高
付款方式和补偿待遇还是其次，最重要的是，现在的小产权房交易是违法的！
1998年以后，国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了，目前只允许村集体内部交易！
图源《中华人民共和国土地管理法》
前文提到搏拆迁的土豪，购买的是本村的楼房，并没有跨村收购，同村人间交易风险更低，未来征收才能享有同等的补偿待遇；
而非村民或者跨村购买自建房，则不受法律保障，即使交易过程中会有律师公证或者交易合同，也不具备法律效用！
所以，搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内，非本村人还是别动这个想法了，最终出问题，亏的还是自己...
10+项目推进，拆出新天河
虽然搏拆迁这事，只有村民们能享受，但天河拆迁，依旧值得所有人期待。
未来几年，天河将要推进10+条城中村改造，最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。
有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板，相信后续其他区域的征收，也会更顺利。
毕竟按照当前的标准，村民的待遇还是有保障的，以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。
村民接受度更高，自然拆迁推进也更快，未来的天河，无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶，也让更多人能有置业天河的机会。
假设，拿着天河的标准，拆你家房子，你愿意吗？评论区聊聊。
对了，房产君还建了一个广州最新旧改情报群，想了解第一手旧改资料，可以加群哦！
想看更多旧改动态，还可以戳下面哦：
天河：
大观村 长湴村 元岗村 凌塘村 柯木塱
黄埔：
横沙村 夏园村 双沙村 沙步村 石岗新村 洋田村 莲潭村 南岗 水西村
海珠：
康鹭 沥滘村
白云：
田心村 陈田村 小坪村 潭村 高增村
番禺：
柏堂村 沙溪村
荔湾：
广州惠爱医院芳村园区职工楼 小涡村
最后丢个彩蛋！
@艾莎妈妈将于11月30日下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！
分享主题：
①黄埔幼升小、小升初整体讲解
②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘
④艾莎妈妈面对面互动交流环节
地点：中建未来方洲
时间：暂定11月30号下午2点半