最近，天河大观村和柯木塱村的村民，发了一笔横财！

根据流出的补偿方案，不少村民能拿到800万以上的补偿，直接下辈子无忧了...

房产君很好奇，拿到这么多补偿，这批村民到底会怎样安排呢，会拿来投资，还是去买房？

今天，就有柯木塱村民粉丝为我解开了这个疑惑！

补偿方案优厚，土豪纷纷出手

拿到这波巨款后，很多人不是买房或者炒股，而是去搏拆迁！

正如粉丝所爆料的，同村有人花500万收购自建房，准备搏拆迁了！

之所以敢花几百个W搏拆迁，首要条件那就是天河补偿条件太nice啦！

根据此前流出的补偿标准：

住宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，共计1.76万/平的货币补偿标准，此外，超出3.5层部分给予2200元/平材料补偿；

以基底120平的6层自建房为例，综合各类补偿：

3.5X120X1.76+2.5X120X0.22+补偿杂费=800万+！

买一栋600平左右的自建房，大概花费500万，扣掉后，手上还能拿着300万，撑个10年不成问题。

而这栋新买的自建房，按照当前的补偿条件，未来征收后能带来接近200万的现金收入，这收益不要太高！

既然征收补偿条件那么好，为什么有人这么笨不等拆迁，还把房子卖了便宜别人，真嫌钱太多吗？

这样想确实没毛病，不过就拿柯木塱周边的自建房为例，其实很多都是合资房，不少投资的外地老板为了规避风险和套现，会放出一部分的房源。

柯木塱北片自建房

当然本地村民也有着急变现，同样会想着出售自建房应急...

所以，在大批土豪收购自建房的情况下，柯木塱周边的自建房价格也不断被抬高。

粉丝咨询了部分自建房的价格，得知单价已经从过去6000元/平左右，涨至7000-8000元/平，上涨了1000-2000元/平；

但即使这样，按照当前补偿标准，依旧能大赚一波！

看似美好，但交易风险极高

虽说搏拆迁收益很高，但这种交易却伴随着极大的限制和风险！尤其非村民而言！

1、全款交易，压力巨大

有人想着自己买房的预算就是500万，那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松？

分期付款可能搞得定，但买自建房并不是正规交易，所以是需要全款拿下的。

更不用说，非村民在拆迁过程中，一般待遇都比不上村民，几百万买自建房能不能回本也是个问题...

2、交易不受法律保障，风险极高

付款方式和补偿待遇还是其次，最重要的是，现在的小产权房交易是违法的！

1998年以后，国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了，目前只允许村集体内部交易！

图源《中华人民共和国土地管理法》

前文提到搏拆迁的土豪，购买的是本村的楼房，并没有跨村收购，同村人间交易风险更低，未来征收才能享有同等的补偿待遇；

而非村民或者跨村购买自建房，则不受法律保障，即使交易过程中会有律师公证或者交易合同，也不具备法律效用！

所以，搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内，非本村人还是别动这个想法了，最终出问题，亏的还是自己...

10+项目推进，拆出新天河

虽然搏拆迁这事，只有村民们能享受，但天河拆迁，依旧值得所有人期待。

未来几年，天河将要推进10+条城中村改造，最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。

有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板，相信后续其他区域的征收，也会更顺利。

毕竟按照当前的标准，村民的待遇还是有保障的，以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。

村民接受度更高，自然拆迁推进也更快，未来的天河，无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶，也让更多人能有置业天河的机会。

假设，拿着天河的标准，拆你家房子，你愿意吗？评论区聊聊。

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天河：

大观村 长湴村 元岗村 凌塘村 柯木塱

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海珠：

康鹭 沥滘村

白云：

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番禺：

柏堂村 沙溪村

荔湾：

广州惠爱医院芳村园区职工楼 小涡村

最后丢个彩蛋！

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分享主题：

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②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘

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