时隔两个月,天津商服用地终于迎来了新货。4月13日, 海 尔地产以总价15.02亿获取津丽(挂)2018-02号宗地。
津丽(挂)2018-02号宗地位于天津东丽区东丽大道以北、丽桐路以西(以下简称“丽桐路地块”)。从位置上来看,地块位于东丽湖规划DLh-01片区西北角,与东丽湖核心区域相距较远,目前周边开发程度较低。
丽桐路地块拟出让土地面积约合23.41万平米,分A、B、C、D四幅子地块。其中,A地块为住宅、商服用地;B、C地块为商服用地;D地块为公共设施用地。
公告要求,该项目整体限高40米,规划总体量约26.03万平米。其中,包含住宅用地的A地块容积率不大于1.2,规划体量约16.92万平米;B、C地块容积率均不大于1.0,其商服规划体量合计约9.11万平米。项目整体商 住比约35%:65%。竞得人企业须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于6.5万平米,十年内不得销售或转让,且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。
为落实国家京津冀协同发展,竞得人或其控股股东须整合企业资源,设立京津冀区域性企业总部,注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时,须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。
此外出让条件显示C地块内含地铁出入口。文件中并未明确所涉地铁线路具体编号、走向及建设时间。东丽湖区域居民期盼已久的地铁配套终将兑现。
长期以来,东丽湖区域一直缺乏足够的生活配套,影响其发展成一个有竞争力的新居住板块。丽桐路地块的规划将给这片区域带来地铁和商业两大配套,未来将大大提升东丽湖区域的生活氛围和居住价值。但美中不足的是,该地块与人口集中的区域较远,距东丽湖万科城约6公里,最近的项目是恒 大绿洲,也有2.5公里左右的距离。
海 尔地产曾在津南区天嘉湖板块推出进津首个住宅项目“家国天下风尚英伦”(后改名为海 尔格林小镇),随后项目转让,现名为大唐盛世。
商业地产版块,海 尔地产规划有“云商街”,它是将融合文化、艺术、科技三大核心元素,打造的特色创意主题街区。云街为建筑不超过三层的开放式街区,业态以海 尔家电家居体验旗舰店、中高端餐饮为主力店。它将实现全区域免费WIFI覆盖,并依托海 尔U-HOME智能化技术,打造统一的智慧城市综合体管理平台和海 尔云服务平台,整合海 尔日日顺物流,引入阿里电商平台,实现互联网时代的 “云街”O2O体验式消费模式。