时隔两个月，天津商服用地终于迎来了新货。4月13日， 海 尔地产以总价15.02亿获取津丽（挂）2018-02号宗地。

津丽（挂）2018-02号宗地位于天津东丽区东丽大道以北、丽桐路以西（以下简称“丽桐路地块”）。从位置上来看，地块位于东丽湖规划DLh-01片区西北角，与东丽湖核心区域相距较远，目前周边开发程度较低。

丽桐路地块拟出让土地面积约合23.41万平米，分A、B、C、D四幅子地块。其中，A地块为住宅、商服用地；B、C地块为商服用地；D地块为公共设施用地。

公告要求，该项目整体限高40米，规划总体量约26.03万平米。其中，包含住宅用地的A地块容积率不大于1.2，规划体量约16.92万平米；B、C地块容积率均不大于1.0，其商服规划体量合计约9.11万平米。项目整体商 住比约35%：65%。竞得人企业须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于6.5万平米，十年内不得销售或转让，且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

为落实国家京津冀协同发展，竞得人或其控股股东须整合企业资源，设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。

此外出让条件显示C地块内含地铁出入口。文件中并未明确所涉地铁线路具体编号、走向及建设时间。东丽湖区域居民期盼已久的地铁配套终将兑现。

长期以来，东丽湖区域一直缺乏足够的生活配套，影响其发展成一个有竞争力的新居住板块。丽桐路地块的规划将给这片区域带来地铁和商业两大配套，未来将大大提升东丽湖区域的生活氛围和居住价值。但美中不足的是，该地块与人口集中的区域较远，距东丽湖万科城约6公里，最近的项目是恒 大绿洲，也有2.5公里左右的距离。

海 尔地产曾在津南区天嘉湖板块推出进津首个住宅项目“家国天下风尚英伦”（后改名为海 尔格林小镇），随后项目转让，现名为大唐盛世。

商业地产版块，海 尔地产规划有“云商街”，它是将融合文化、艺术、科技三大核心元素，打造的特色创意主题街区。云街为建筑不超过三层的开放式街区，业态以海 尔家电家居体验旗舰店、中高端餐饮为主力店。它将实现全区域免费WIFI覆盖，并依托海 尔U-HOME智能化技术，打造统一的智慧城市综合体管理平台和海 尔云服务平台，整合海 尔日日顺物流，引入阿里电商平台，实现互联网时代的 “云街”O2O体验式消费模式。