3月17日，国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况，总体来看，2月份70城商品住宅销售价格稳中略降，仅18城价格指数环比上涨，下跌城市中，价格指数同比降幅大体收窄。

一线城市中，广州价格指数环比下跌0.2%，为唯一新房价格环比下跌的一线城市，未能延续1月的回升态势，但结合2024年10月以来的涨跌数据来看，涨、跌幅已连续5个月低于0.5%，呈现稳定调整态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，1-2月份，房地产行业无论是上游的投资，还是下游的销售端，跌幅均明显收窄。销售端，1-2月份全国商品房销售面积和金额分别下跌5.1%和2.6%，这一数据无论对比2024年末还是对比2024年同期，跌幅均收窄，且销售金额跌幅显著小于销售面积，这表明开发商已经不再继续实施2024年初的以价换量、降价促销的策略。

李宇嘉认为，这一现象主要与中心区域销售占比和改善型房源销售占比的增加有关。李宇嘉表示：“2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧结构性改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。”

文 | 记者 范晗越