买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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月中的时候，写了一篇学区房的文章，结果咨询量暴增。在与这些读者聊完之后，老王突然不想聊房子了，想聊一个话题：
你有没有发现，我们身边有很多人智商很高，也受过很好的教育，单位也还不错，工作努力甚至可以说是责任心爆棚。但是人到中年之后，生活的痛点并没有因为努力工作而越来越少，反而越来越多？
从事媒体工作近20年的老王，最大的收获，就是各个行业结交了很多的朋友，对于很多人的职业轨迹和资产轨迹都很熟悉，那么我们今天就结合真实的案例，来告诉大家如何实现底层牛马+资产韭菜的命运。
不过丑化说在前面，良药苦口，真话“伤”面子，我今天这篇文章说话有些直，不适合玻璃心和杠精们读。
楼市“逃顶”者也是职场赢家
前几天一个科研单位的弟兄小聚，听他描述目前的职责范围，感觉他离着核心领导更近了，职位自然又升了一个台阶。
你这几年，真是不错。——老王由衷地感叹道。
工作上的细节，不方便多聊，但是我想说说这兄弟资产置换的过程。和很多新中产一样，兄弟在浮山后有两套房，一套是开泰锦城的套二居，一套是高位买的鲁信含章61平套一居。
随着两个孩子慢慢长大，房子不够住了。
在听了老王的建议后，首开买了大云谷·金茂府。
也许有朋友看到这就幸灾乐祸地要喷老王了：不论是金茂府的二期，还是现在在售的二手房，都比首开低啊。
但是我想狡辩两句的是：第一，在所有青岛所有金茂府产品中，金茂府一期是品质最高的，是二期远不能比的。，第二，兄弟买的是前排无遮挡的楼座，不论是品质还是采光都是那些急售房源没法比的，现在整个前排就没几套房子在售。
我们就算你现在能3.6万元/平方米的房价能买到，那么加上中介费，加上税你的总买房成本会比我兄弟低吗？
人家在需要改善房的时候，住进了自己满意的房子里，这个人生节奏对了，生活和工作就一顺百顺了。
当然，最关键的是，他因为买新房的一心卖房过程。
卖开泰锦城的时候，遇上了一个大利空。小区里有人着急用钱，以220多万的低价卖了一套房子。所以，老王给兄弟的建议是：到了周末，放下一切琐事，全力卖房。
最终，开泰锦城卖了258W，现在同户型只有180W。这个过程真的很难，因为有了一套低价房之后，所有中介都会拿着那套房子说事儿，小区里还有不少卖房子的，真的是要所有带看都亲自靠上，看到合适客户就好好聊。
第二套房子，含章比买入时赔钱了，可能很多人接受不了这个现实，所以幻想这些房子还能涨回去，结果越赔越多。含章当年卖了147.5万，但现在要想急售都在100万左右。而且，兄弟的房子是一套18楼，是当下最不好卖的楼层。一开始买房人也很介意，兄弟硬是拉着买房人，从地段到装修，谈了两三个小时，才打动买房人，最终勉强买下他的房子。
如果，兄弟在卖房时周末没事儿就和朋友们喝酒吹牛，当甩手掌柜把房子丢给中介，那么房子持有到现在的损失就是至少130W。
现在有多少家庭，三四年能赚130W？
关键是，人家事业升迁并没有耽误啊。
所以，周末加那个破班，踢球喝酒吹牛，送孩子上补习班，和认真买一套房子，卖一套房子，哪个更重要?
一个人要成功，一定要分得清生活中的“大小王”。
越是分化的楼市，认真且努力的人越能获得更多的收益，这不仅仅影响我们一代人，甚至还决定了下一代的人生轨迹。
你想一下两种场景：
你费心费力让孩子上辅导班，最后上一个二本，出来找一份三五千的工作，然后给他留一套房龄30+的老房子，卖不掉也租不上价；
你没有鸡娃但是孩子身心健康，（孩子未必就考不上大学），你给他留下一套核心地段可以随时变现的次新房，外加两套合计月入五千的公寓；
哪种情况孩子与人到老年的你更轻松一些？
将生活中所有事儿排个序，从重要到次要挨着做，而不是从舒服到难做按照心情来，不论是职场还是资产配置都很重要。