北京二环内将迎来新项目，北京大吉巷或将成为新地标。3月17日，北京商报记者走访大吉巷看到，目前项目外立面已基本建造完成，正在进行内部装修。据项目相关负责人介绍，项目招商率已达85%，以“博物馆+商业”为项目主要特色。作为中海环宇商业自持的重资产项目，北京大吉巷是其“巷”系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个高端商业项目。在业内人士看来，北京大吉巷想要凭借高端商业在北京市场中占有一席，需着重思考如何形成具有独特的自身商业模式从而针对区域客群进行覆盖面扩大。
预计4月开业
城市更新项目的看点转移至西城区骡马市大街，中海商业的新项目——北京大吉巷目前外立面已经基本建造完成，正进入内部装修阶段，该项目预计将在今年4月正式对外营业。
北京商报记者获悉，北京大吉巷由商业、商办、文保以及公园四部分组成。文保区是北京大吉巷具有“非标”特色的重要组成部分，有1处为北京市级（省级）文物康有为故居，另外3处是普查登记在册的文物，分别是米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址以及观音院过街楼。
据北京中海大吉巷项目相关负责人高洋介绍，在文保区内有6个院落被打造成为博物馆，供消费者免费参观游览。“博物馆+商业”的模式使得北京大吉巷成为西城区的特色商业项目，北京大吉巷也将打造成为合院式街区商业。目前，北京大吉巷定位“城市文化会客厅”，总体量共36万平方米，其中商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米。
当下，北京大吉巷的招商已初具雏形。高洋表示，北京大吉巷的品牌招商率已达85%，项目总覆盖地上一层及地下两层，餐饮业态成为项目主营业态，占比可达60%，零售业态占比25%，配套商业占比15%，预计将引入130余个品牌。其中非遗艺术品零售空间结合中式米其林茶点“诸如是”全国首店、“瑅瑚小馆”全国首店、赏味贵州酸汤牛肉火锅“山夏间”北京首店、黑珍珠“有雲”北京首店等首店品牌被确定引入。
布局高端商业
虽尚未公布具体的零售品牌，但从引入的餐饮品牌来看，不难发现北京大吉巷的定位颇为高端，餐饮品牌有雲、诸如是等多为黑珍珠或米其林餐厅，山夏间以及有雲的客单价多在200—300元，且在品牌层级上多为各类首店。对此高洋直言，北京大吉巷周边多为高质量的写字楼，拥有较为丰富的办公群体以及住宅客群，且项目周边并未有丰富的商业配套。从项目引入的品牌来看，北京大吉巷在一定意义上可以称得上是中海环宇商业旗下的高端产品。
高端商业项目需要有购买力的客群。从地理位置上看，北京大吉巷是地铁4、7号线地铁上盖项目，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。周边拥有中国联通、中国太平金融中心、国家新闻出版署等多座写字楼。据不完全统计，北京大吉巷5公里范围内拥有325万的办公人口、超过479万的居住人口以及266家上市企业，周边住宅的均价在13.8万左右。
对于北京大吉巷的高端化定位，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅直言，北京大吉巷“博物馆+商业”的模式于北京商业而言较为特色，也与周边目标消费群体的消费能力相吻合。但北京大吉巷能否称得上高端商业项目，还要看项目在零售、生活配套等各方面业态的招商能力。
值得注意的是，北京大吉巷是中海环宇商业的首个“巷”系列产品，是中海集团自持的重资产项目。除却北京大吉巷，中海集团在北京还有安贞门环宇荟、石景山环宇荟以及瀛海环宇坊等商业项目。其中，环宇荟更针对商务白领配套，属于社交属性购物中心；环宇坊则更注重于社区商业配套，定位为家庭型购物中心。北京大吉巷是中海集团在京的首个“非标”商业项目。
发力个性化消费
2024年6月，西城区陶然亭地区发布《建设“美好陶然”三年行动计划（2024年—2026年）》指出，以大吉历史文化集聚区、陶然亭公园、北昆国际文化艺术中心、湖广会馆四个文化阵地，带动周边文娱业态、消费体验升级和文商旅融合发展。活化利用《每周评论》旧址、康有为故居等，形成特色文化消费场景。
结合周边区位特色，袁帅直言，北京大吉巷需进一步强化项目的特色与差异化，不仅限于餐饮领域，还应拓展至零售、娱乐、文化等多个业态，形成多元化的消费体验。作为定位高端的商业项目，北京大吉巷在品牌层次方面难同北京SKP、三里屯太古里、国贸商城相比，但可以根据项目独特的区位属性，发力个性化消费，满足周边客群对高品质生活的追求。
诚然，随着北京商业的快速发展，高端商业项目当下已经形成了自己独特的竞争优势。其中，国贸商城拥有更多的高端生活品牌，引入高端珍珠品牌御木本、全国首家阿玛尼咖啡、BIRKENSTOCK勃肯等品牌，在餐饮方面引入莉莉海棠、蟹仙画苑等品牌；北京SKP更注重品牌的多元化，通过引入不同层次的品牌扩大客群覆盖范围，联同SKP-S进行双馆联动，引入昂跑等运动品牌丰富品牌矩阵；三里屯太古里北区也将引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奥的独栋门店，首店、旗舰店标签明显。
可见，北京大吉巷想要在高端商业中突围，仍需寻找自己差异化的特点。中国企业资本联盟副理事长柏文喜直言，未来北京大吉巷可以通过引入更多的个性化品牌和小众潮流品牌，进一步挖掘和利用区域内的文化资源，提升项目的文化内涵和吸引力。