商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法？小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样？

北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华说，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效力与消费者权益保护法中的相关内容。

“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰，这种用途与通常理解的居住是不一样的。”中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。

郑宁认为，从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自杀等情况一样，属于一些人会介意的情况，买家应该对该情况享有知情权。”

如果只是把房子装修成“墓室风”，也违法吗？

《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师表示，这一行为，在法律上主要需考量其是否违反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法权益。从民法典的角度来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

若将房屋装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风格且未改变房屋结构、外观及用途，同时未实质性影响他人生活，则通常不构成违法。然而，若该装修风格严重违背了公序良俗，例如造成周边邻居极大的心理不适和恐惧，影响了邻里关系，或违反了小区业主规约、装修规定及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，则可能面临法律责任。

此外，若装修行为涉及擅自改变房屋结构或用途，如将阳台改为灵堂或封闭改变了建筑外观等，则可能违反建筑规范、规划，构成违法，可能面临拆除或罚款等法律风险。因此，虽然单纯的装修风格选择不构成违法，但业主在进行装修时应遵循小区规定，尊重其他业主的权益，避免造成不必要的纠纷。

上海诚康律师事务所主任张大成介绍，我国现行法律法规对于住户私自使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的行为并非完全没有限制。从国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看，购房人将“居住”用途的住房改变为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上已经构成了对土地用途的改变，违反了相关规定。即便认为行政法规无权规范民事法律主体的行为，住户私自使用商品房安放骨灰盒的行为也明显违背了遵守公序良俗的民法基本原则。

“具体到殡葬这一领域，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务遵循最基本的公序良俗。”张大成说。