有一批房贷族已经迎来了一份“新年礼”。

部分存量房贷利率迎来重新定价，陆续有购房者收到了房贷利率下调的信息；

有的调整幅度达60个基点，甚至还有小部分人商贷利率比公积金贷款利率还低。

之所以说是一部分收到信息，这种区别跟贷款合同的“重新定价日”有关，它指的是浮动利率贷款重新调整贷款利率的日期。

因为不同银行的重定价周期是有不同的规定，所以调降时间也会有差异：

根据此前的政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次，部分银行是下一年的1月1日调整；

还有的则是按合同签署日，也就是贷款发放日的对应日，满12个月重定价，没有到时间也不会发生改变；

如果是前者的话，会依据上年12月5年期LPR为准，确定当年全年存量房贷利率水平。

去年全年累计下降60个基点，据央行数据显示，共有三次降息：2月（↓25个基点），7月（↓10个基点），10月（↓25个基点）。

需要提醒的是：

为提高货币政策传导效率，从2024年11月初开始，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制；

未来或可按年、按半年、按季度等调整。

这里一定要注意两点：

一、申请人需为合同约定为浮动利率的；

二、不管是20年还是30年，在整个的还款周期里，只有一次调整机会。

简单来说，按季度的话，也就是周期为3个月，每年重定价4次，以此类推，半年，每年重定价2次，一年也就是维持不变，每年重定价1次。

此举利弊参半。

对于现在下行阶段来说，购房者相较之前以年界定，选择短周期的话，可以更快享受低利率。

反之亦然，未来若是上行时期，同样也会更早承受高利率。

所以，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。

还有一个小变化：每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。

商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

不仅如此，存量公积金贷款利率也迎来下调，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录；

去年5月中旬，央行调降公积金利率0.25个百分点；

对于那些在调整通知之后发放的贷款，从昨天开始正式执行新的利率。

首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。

此次利率调整，无论是商业贷款还是公积金贷款，符合条件的购房者均为自动调整，可直接享受到降息带来的实惠，无需要自行申请。

随着存量房贷利率调降落地，新旧房贷之间的利率差距已经缩小。

根据多家媒体报道披露，根据业内人士预计今年仍有一定调降空间；

在适度宽松的货币政策之下，不排除政策利率继续下行，届时会引导LPR报价跟进下调。