以下是基于当前成都房地产市场情况的分析：

三环内二手房：近年来，成都三环内的二手房市场受到一定压力，价格普遍有所下调。根据搜索结果，超过70%的三环内重点小区出现降价现象，这表明市场整体价格可能趋于稳定或小幅下降。

三环外新房：新房市场则显示出不同的动态。尽管也受到市场调整的影响，但某些区域如大源CBD、金融城周边的新房价格仍然保持相对稳定，甚至略有涨幅。这些区域因为具有较好的产业基础和居住氛围，显示出较强的抗跌性和升值潜力。

区域发展潜力

三环内：成熟区域虽然生活便利，但发展空间受限，且可能面临城市更新带来的不确定性。此外，铁路等基础设施可能形成的区域隔断也影响了某些区域的居住和发展。

三环外：新兴区域如高新南、大源等，作为城市发展的新兴热点，拥有更大的发展空间和增长潜力。这些区域的未来规划和建设吸引了大量投资，预示着较好的发展前景。

生活便利性

三环内：三环内生活设施齐全，交通便利，尤其对于熟悉该区域的居民来说，生活极为便利。

三环外：新开发区域可能在生活设施上尚未完善，但随着时间的推移，这些短板将逐步得到弥补。同时，新区域往往拥有更加现代化的居住环境和更高的居住品质。

未来增值空间

三环内：由于供应相对充足，且部分区域面临改造升级，未来增值空间可能受限。投资者在考虑购买时，需要仔细评估改造成本和长期增值潜力。

三环外：新兴区域往往伴随着政府的大力开发和未来规划，这些区域的房产往往具有较高的增值潜力。特别是那些位于重点发展区域如林家坝、新川等区域的房产，长期持有可能会带来较高的回报。

结论

综上所述，选择三环内的二手住宅还是三环外的新房，取决于个人的投资目标、生活需求以及对未来发展的预期。如果追求即买即住且对居住品质要求不高，三环内的二手房可能是一个更稳妥的选择。而如果看好城市未来发展，以及想居住得更为舒适，愿意承受一定风险以换取更高的投资回报，三环外的新房可能更具吸引力。在做出决策时，建议进行详细的市场调研，考虑多方面因素，做出明智的选择。

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