最近
家住长宁区圣约翰名邸小区的业主
向“新闻坊同心服务平台”反映称
自己的房子
被莫名“换新衣”
业主们说
开发商未经小区业主大会通过
就擅自把自持的2、3号楼的1到6层
外立面石材敲掉了
改为铝扣板工艺
坊记从"施工铭牌"看到
开发商此次改造的是
2、3号楼栋1到6层的外墙区域
建筑面积11727平方米
坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为开发商自持的商业用房，7到28层为住宅。
楼上业主告诉坊记，开发商在未做征询的情况下，就对大楼部分外墙进行改造，拆除1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。
有业主表示
开发商在2023年
就曾动过这样的念头
只是当时被叫停了
业主 刘先生：
2023年的时候，我们打了12345以后，长宁区建管委回复了说没有这个项目，他们没批准。后来，开发商就把搭的脚手架拆掉了。去年年底，我们又发现开发商把好好的大理石都拆掉了。
业主们表示，虽然1到6层是商业用房，但仍属于大楼的一部分，改变外立面需经小区业主大会决议通过后才能开工。
不过
开发商却不认同业主的观点
认为1到6层为自持
外立面改造无需征得楼上业主同意
圣约翰名邸小区商业项目负责人 徐政：
产权人要进行商业的更新，外立面的改造，也没有相关的文件要求我们进行征询。获取相关的施工许可证，也都是经过相关部门审批的。
那么
开发商改造自持商业用房的外立面
究竟需不需要
得到楼上业主的同意？
法律界人士表示
外墙属于全体业主共有
应该获得大家的同意
上海鼎力律师事务所主任律师 赵山律师：
《民法典》有相关规定，建筑区划内的外墙、屋顶这些基本结构都属于共有，因此从这个角度来说，外墙更新应该获得大家的同意。
周家桥街道负责房管工作的城运中心负责人表示，此次外立面改造工程的许可手续，并非他们街道批复的。
长宁区周家桥街道城运中心负责人 沈露：
据我们了解到的情况，1到6楼外立面改造工程在区里面应该有相关的备案程序。
这位工作人员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区建设和管理委员会。
在小坊发稿前，长宁区建管部门回复坊记称，"贝多芬广场"立面改造项目在去年3月14日取得了建设工程规划许可证，依据《上海市建筑工程施工许可管理规定》第四条，符合施工许可申领条件，建管部门去年7月2日给该项目发证准予施工。
长宁区规划部门也回复记者表示，本次立面改造工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不涉及建筑性质调整。
但遗憾的是，坊记关心的"同一幢大楼，裙房立面改造，是否需要征询楼上住宅业主的意见"这个问题，相关部门都没有给予正面回答。
实际上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面改造设计方案曾在长宁区规则局网站上公示，并征询市民意见，准予审定的相关决定也在网上主动公开过；而根据方案，改造后，1-2层将打造为沿街主题商业区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更符合市场需求，提高市场吸引力。
这样看来
"贝多芬广场"立面改造
实际上是一件好事情
也能让老牌商场更具竞争力
但为什么不能把该有征询流程做好？
好事做好呢？
通过沟通、赢得更广大业主的认可
也有利于改造的顺利推进
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记者：马跃龙、陈斌
编辑：小门耳
