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北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!
2024-11-28 22:10

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!

这一轮,亦庄房价咋样了?

作为北京楼市中的“黑马”选手——

南五环外的亦庄,以后来居上的产业+独立划片学区优势,房价涨幅曾跑赢北京多数区域。

但关于其价格是否存在泡沫的争议也一直存在。

看了下,目前(2024年11月)亦庄二手房挂牌均价49871元/平米

跟今年1月相比,跌了11.82%。北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!从全盘来看,11月北京的二手房挂牌均价是45353元/平米,比今年初下跌18.72%。

亦庄二手房价仍旧是高于北京平均水准的存在,跌幅也相对小一些。

新房方面,在南城濒临价格崩塌的背景下,师妹发现,亦庄新房跌价情况并不明显。不过亦庄区域内不同板块间,差距也比较大。

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!靠近产业且在学籍区的河西属于第一梯队,区域内轨道交通发达,并且近两年新盘供应比较稀缺,适合改善选择。

河西补货,1宗地块上预售货架近期,河西1宗地块上了预售货架,这是近三年来供应的第二宗。

亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!地块东侧即是亦庄T1线泰河路站,南侧500米左右有北京二中经开区学校,西南侧1.2公里左右有龙湖北京亦庄天街,附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。

配套资源相当不错。北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!目前周边优质次新二手挂牌价在7.7-9.9万/平米

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!新地块往南约700米处是去年入市的新盘招商玺,销售指导价7.7万/平米,网签均价7.78万/平米。X24地块指导价和招商玺相同,期房7.7万/平米,现房7.9万/平米。地块组团中,包含1宗住宅用地、1宗商业用地及2宗公园绿地;住宅用地规模3.08万平,地上建筑规模7.71万平,容积率2.5,控高80米。

按照套均120平算,大概能出640套房源。

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!产品力,还是卷到了亦庄!

特别的是,在这块地的拍地文件中提到,要打造“亦庄好房子”模式,鼓励居住用地设置面积不超过1000平的首层架空空间

架空层应只作为公共开敞空间,提供公共服务功能,不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。并且鼓励居住用地内设置风雨连廊

北京黑马,亦庄房价还是“抗跌”?!这是继昌平北四村、丰台东铁营之后,北京第三个设置架空层的项目。

架空层通常在南方高单价项目中出现比较频繁。

一方面可以减少地面潮气对低区住户的影响,另一方面架空层也丰富了公区的功能性,可以作会客区、阅读区等不同主题空间使用。

若再配置上风雨连廊,在观赏性上也会有一定提升。

所谓产品力,今年终于卷到了北京!这块地预申请截止12月16日。

起始价34.8亿元,上限价格40.02亿元,触及价格上限后竞报“现房销售”面积,起始1000平米上限16000平米,再次触及上限后摇号确认最终竞得人。

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