这一轮，亦庄房价咋样了？

作为北京楼市中的“黑马”选手——

南五环外的亦庄，以后来居上的产业+独立划片学区优势，房价涨幅曾跑赢北京多数区域。

但关于其价格是否存在泡沫的争议也一直存在。

看了下，目前（2024年11月）亦庄二手房挂牌均价49871元/平米。

跟今年1月相比，跌了11.82%。从全盘来看，11月北京的二手房挂牌均价是45353元/平米，比今年初下跌18.72%。

亦庄二手房价仍旧是高于北京平均水准的存在，跌幅也相对小一些。

新房方面，在南城濒临价格崩塌的背景下，师妹发现，亦庄新房跌价情况并不明显。不过亦庄区域内不同板块间，差距也比较大。

靠近产业且在学籍区的河西属于第一梯队，区域内轨道交通发达，并且近两年新盘供应比较稀缺，适合改善选择。

河西补货，1宗地块上预售货架近期，河西1宗地块上了预售货架，这是近三年来供应的第二宗。

亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地地块东侧即是亦庄T1线泰河路站，南侧500米左右有北京二中经开区学校，西南侧1.2公里左右有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。

配套资源相当不错。目前周边优质次新二手挂牌价在7.7-9.9万/平米。

新地块往南约700米处是去年入市的新盘招商玺，销售指导价7.7万/平米，网签均价7.78万/平米。X24地块指导价和招商玺相同，期房7.7万/平米，现房7.9万/平米。地块组团中，包含1宗住宅用地、1宗商业用地及2宗公园绿地；住宅用地规模3.08万平，地上建筑规模7.71万平，容积率2.5，控高80米。

按照套均120平算，大概能出640套房源。

产品力，还是卷到了亦庄！

特别的是，在这块地的拍地文件中提到，要打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平的首层架空空间。

架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。并且鼓励居住用地内设置风雨连廊。

这是继昌平北四村、丰台东铁营之后，北京第三个设置架空层的项目。

架空层通常在南方高单价项目中出现比较频繁。

一方面可以减少地面潮气对低区住户的影响，另一方面架空层也丰富了公区的功能性，可以作会客区、阅读区等不同主题空间使用。

若再配置上风雨连廊，在观赏性上也会有一定提升。

所谓产品力，今年终于卷到了北京！这块地预申请截止12月16日。

起始价34.8亿元，上限价格40.02亿元，触及价格上限后竞报“现房销售”面积，起始1000平米上限16000平米，再次触及上限后摇号确认最终竞得人。