二期过会均价上涨，为13.3万【万科中興傲舍售楼处电话：400-889-3221【预约☎】3#楼主力面积约180-279㎡
中兴傲舍
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静安内环内 西藏北路板块
万科翡翠雅宾利四期，万科&北方集团
【万科·中興傲舍售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
联动价13.3万，一期过会均价12.86万/㎡
二期蕞新过会，仅83套
一期于9月17日-21日认购，首开4#、5#，共186套，开盘售罄
均价上涨为13.3万/㎡
二期新品加推中，主力面积约180-279㎡，有望11月入市
二期3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园，还有一部分是洋房，房源景观视野很棒
180㎡/205㎡三房
245㎡四房/275㎡五房
样板间效果图如下：
建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
单元大堂
度假“植物园泳池”
光之厅艺术大堂
美术馆级艺术大堂
艺术流光幻彩铝板立面（会所）
艺术长廊
连廊
项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。
外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；
立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在讨论确认中。
小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。
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项目效果图
万科雅宾利四期，以“都市山林”为项目概念设计，延续公园禀赋，以开放式街区串联项目整体，垂直立体复合，打造混合开放的多维共享空间。
将打造新静安地标级垂直复合社区，营造一个立体垂直、互联共享的无界生活剧场。
包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。
基于多维立体空间体系，打造复合创新型商业、办公、住宅空间，分为垂直复合的公园商业，地标级的公园办公，漂浮公园社区。
商业方面将打造活力永续的开放街区、串联街区的二层动线、活力空间单元，打造了开放共享的广场、层叠交织的街区活力景观退台。
办公方面，营造了多维立体的塔楼空中花园体系，提升品质的办公私享平台，作为雅宾利四期总体规划的地标建筑，办公塔楼在纵向分割出多个垂直堆叠的总部单元，有别于传统的超高层塔楼产品，在这里项目不仅打造出兼具创意灵感与舒适生态的内部办公空间，同时还将商业，办公与城市公共设施联合在了一起，在垂直维度上打造了连续共享生态的跨界空间与公共体系，提升了整体产品吸引力和竞争力。
多维轴线共建漂浮景观社区，立体私享归家体验，住户可从置于地面层的两个社区大堂，直接上至10米或15米标高的空中社区平台，再通过风雨连廊进入位于各栋住宅塔楼架空层的入户大堂，打造立体多维度的归家体验。
万科
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项目前情回顾
2023年7月7日，静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设推进工作。
本次集中开工的4个区重大项目分别是：
工人文化宫（北宫）
天目社区C070102单元07-03地块住宅项目
曹家渡社区C050301单元4-3b地块项目
中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目
其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块就是去年9月27日被上海北万置业有限公司以1205984万元拿下、被暂命名为「万科翡翠雅宾利」四期的地块。
万科发布公告有称，公示11月份销售简报，其中新增开发项目中，涉及上海的增量土储：静安【万科翡翠雅宾利四期】项目赫然在列！
去年9月，北万置业以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价13.3万/㎡，即当前的万科翡翠雅宾利四期。
随后上海北万置业有限公司将70%股权在联交所上市，交易给了万科。
从目前北万的股权结构来看，万科（上海万科企业有限公司40%+南通万语企业管理咨询有限公司30%）占股70%！
所以，万科曲线拿地已实锤，而且还是在自己的老阵地！此前万科就在304-03地块东侧打造了万科翡翠雅宾利三期。这次万科翡翠雅宾利四期就要来了！这一次还是个超级综合体！
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翡翠雅宾利四期土地合同核芯指标：
计容面积：25.2万㎡
其中住宅计容面积：12万㎡
容积率：5.75
限高：170米（商办部分）
房地联动价：133000元/㎡
套数：下限660套
套均面积：上限182㎡
据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房。
楼栋户型产品分布参考如下：
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周边综合配套
【万科翡翠雅宾利 】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
就在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一项目，高层公寓产品【中兴路一号】也是沪上妥妥的热门网红盘！
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，两站路即人民广场站；4号线宝山路站，3号线东宝兴路站。三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架，到达多个市级商圈出行便利。
商业方面：由于项目地处市中芯，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中芯，且尤其是在二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市芯的便捷生活触手可及。
医疗方面：有静安中芯医院（长征医院分院）、毗邻第壹人民医院、长征医院、闸北中芯医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构，为健康保驾护航。
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观。
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