时常关注南昌二手房的朋友，可能会注意到，有一个项目，不管什么时候看，总能在二手房的成交榜前列看到它。

那么，不卖关子，今天要说的就是绿地国博城，可以说在九龙湖买二手房，这是一个必看的项目。

其交易热度在整个区域相当高，长期占据成交榜的前三，10月成交31套，在二手房以价换量的市场格局下，价格也回落到一个可称亲民的地步。

绿地国际博览城地处九龙湖核芯，开发于九龙湖新城的起步阶段，整个项目体量非常大，和万达文化旅游城一起撑起了九龙湖楼市的半边天。

国博城分三期，一期紧邻绿地国际博览中心，商务属性要重一些；二期则更偏向城市CLD，居住属性显著；三期的卢塞恩小镇则为别墅群。

三期暂且不谈，一期二期的产品形态主要为纯高层、高层+洋房与大平层，选择上是比较丰富的，一期二期加起来近20个片区，有时候确实让人傻傻分不清，尤其是二期各种“博x”，今天我们就先来看看二期的高层。

走进国博城的区域，只能感叹一句，真的太大了，放眼望去是一片片的高楼耸立。二期15个片区中，除去海珀系的2个，有7个纯高层小区。这次踩盘去了二期中挂牌和成交热度都比较高的博君。

就地理位置而言，国博城二期所处的地段本身就很不错，地处九龙湖核芯，东临赣江，南接九龙湖公园，往北通达红谷滩。而博君则是个人认为二期高层中位置最好的片区之一，离地铁和学校都很近，下面我们就具体来聊聊。

博君位于鹰潭大街和三清山大道的交汇处，新城最大的好处就是路面开阔，路网纵横，交通便捷，且离鹰潭街地铁站也只有600米左右，出行是非常方便的。

教育方面，国博城二期学区为九年一贯制的南昌二中九龙湖校区博雅学校，离博君只有600米左右，幼儿园的话，小区对面的博隆有一所花田花花幼儿园，再往前走一些，还有一家国博城博隆幼儿园。

医疗方面有很大的优势，博君紧邻南昌市第一医院九龙湖院区，可以说下楼就到医院，此外小区周边还有药店和诊所，看病买药都能方便。

商业方面，小区周边有一些底商，满足基本的生活需求没有问题，最近的大型商业是2公里外的南昌融创茂，地铁2站就能到，只是目前融创茂的经营状况，业态丰富方面没法和当前热门的商业相比，不过有海洋馆和融创乐园的加持，逛街遛娃是个不错的选择。

目前小区成交单价普遍在1w/㎡出头，有少部分房源的成交均价已经跌破一万了，要知道去年该小区还能卖到1.5w/㎡的，如今也算是跌出性价比了，对刚需来说是还是值得考虑的。

绿地国际博览城二期近期成交状况

绿地国博城二期历年成交量及均价（数据来源：南昌房信网）

小区有3个出入口，大门在东门，仔细观察的话会发现，二期的各片区的大门设计都大同小异。走进小区的整体观感是比较新的，外立面维护得不错，当然小区本身的交付时间也并不长（2018年交付）。

二期的高层基本是采用的咖色和棕黄色做外立面涂料，博君这边基本没有看到大面积外墙涂料脱落的情况，这点要比隔壁交付时间差不多的博隆要好不少，不过有部分楼栋也能看出修补的痕迹，不过瑕不掩瑜，整体观感还是不错的。

可以看到阳台封窗率还是蛮高的，小区的入住率应该也比较高。

小区是人车分流的，有地下车库，维护一般，照明还算明亮，地面则有些磨损，能看到蛮多坑坑洼洼的。

博君共9栋高层，建筑设计上，两梯四户，中间以连廊相连，是如今比较普遍的做法。在设计上比一期清一色的品字楼要好不少，中间户的采光和通风都有较大的改善。一楼设置了架空层，但基本停满了电动车。

小区绿化率还可以，灌木修理得很规整，看得出有时常照料。园林设计比较简单，空间开阔，该有的也都有，休息的凉亭、风雨连廊、儿童游乐设施都有设置。

另外还铺设了塑胶人行道，对于饭后散步、锻炼跑步都很适合。上帝视角再看看小区的园林。

入户单元门长这个样子，米黄色真石漆立面的质感看起来还不错，就是边缘可能因为潮湿，有一些发霉。

入户大堂不大，首先映入眼帘的是一面拉丝铝板的墙面，顶部做了挑空的吊顶。左右过道分别通往两台电梯，过道的墙面与地面则是瓷砖通铺。

电梯空间不大，电梯的地板和墙面都是木质的，还挂了一个平安福袋，两梯四户，东西端户有连廊相通，中间户北面为连廊，是当前比较普遍的设计，采光和通风都要比品字楼要好不少。

户型方面，博君是二期唯三有80㎡两房户型的片区，三房则有3个面积段，分别为95㎡、116㎡、126㎡。

其中126㎡和116㎡的户型几乎是一样的，只是各功能区面积要更大一点。116㎡的三房也是博君主力的成交户型，户型方正，南北通透，双阳台，采光和通风性能好。

126㎡3室户型

116㎡3室户型

95㎡的小三房是中间户，北面为连廊，算是半通透，采光和通风相较端户差一些，但也比很多品字楼好不少，空间所限，只有1个卫生间，不过三间卧室的空间比较大，不比116㎡的卧室小多少。

80㎡的2室，在这个面积的空间下，居然也做了南北双阳台，不过北阳台是面向连廊，可以改成一个小书房或者杂物间。

如果是临鹰潭大街的楼栋，还能看到卢塞恩小镇和九龙湖的风光，风景还是不错的。

要说小区最大的缺点，可能要属物业了，嘉诚的物业，2.6元/㎡/月的物业费属实不算便宜了，但根据业主的反馈，服务质量比较一般，已经不止一次见业主吐槽物业了。在踩盘的时候我也发现，楼梯间覆盖了一层厚厚的灰，看起来像是很久没打扫过的样子，连走了好几楼都是这个样子。

此外就是附近确实没有什么大型商业，融创茂目前的经营方向是向社区商业转型，想要去真正的商业综合体，还是得去红谷滩，不知道后面建发湾悦天地开业后会不会好一点。

总的来说，国博城的房子品质和设计还是挺不错的，综合地段和配套来看，目前1万出头的均价也算有性价比，比较适合刚需客户，而且挂牌量大，在二手市场的热度也比较高，流通性比较好。

就高层而言，个人认为博君和博隆选择优先级要更高，其次博翠，其他几个片区则大差不差了。

PS：如有不同看法，欢迎评论区交流~