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太炸裂了！！

不废话，直接开门见山：浦东内中环+正张江的国贸中国铁建·西派海上，二期新品即将加推，其中3房总价700万起！

这就是一个闭眼冲的机会！

先说两个最简单的理由：

第一，700万+买进内中环，机会非常少。今年上海内中环新房成交均价约12.8万，总价约2000万。七百多万的总价，通常只能买在外环附近。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

来自2024年1月1日-11月8日网上房地产网签数据

第二，买到正张江新盘的机会，可是“十年等一回”。张江的产业/人口红利，可以说是上海各个板块中更确定的，而正张江的新房却断供已久。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

示意图，仅供参考

当然，西派海上并不仅仅具有地段区位及超低门槛的优势，而是在先天资源禀赋和后天产品力打造各个维度，都有极强均好性，说是“六边形战士”恰如其分！中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

示意图，仅供参考

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】正是凭借着项目本身超强实力，一期10月首开劲销16亿，燃爆浦东。而且，这还是在实体示范区尚未开放的情况下取得的成绩，足以印证市场对于西派海上地段价值与产品规划的充分认可。

一期开盘实景图

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目即将加推二期共180套建面约88-130㎡3-4房，其中建面约88㎡3房和建面约130㎡4房均为新品户型。建面约88㎡3房总价约700万起，直接突破了上车内中环的门槛极限！

二期房源位置示意图

同时，项目预计在11月下旬开放实体示范区，包含会所泳池、健身房、壁球馆、架空层实景以及实体样板间，等等。据悉，这个示范区在浦东新盘中，不论是面积规模、成本造价、工艺水准，都是前所未见的！中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

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改善型总价，豪宅级产品

700万起，尽享超星奢隐酒店之家

我们先来看看，总价700万起，到底能在内中环正张江买到什么样的产品。

可以先用一句话总结：改善型总价、豪宅级产品。

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】二期房源建面约88-130㎡3-4房，主力总价在700-1200万，在上海是标准的中产改善型价格段。但从建筑、景观、装标到会所各个方面，西派海上参照华尔道夫级奢隐酒店，重金投入真材实料，匠心设计打磨细节，只为献上真正的张江改善品质标杆！

建面约88-130㎡全系户型

二期共4款户型，从建面约88㎡功能小3房，到建面约103-105㎡舒适经典3房，到建面约130㎡改善旗舰4房。

建面约88㎡3房2厅1卫

首先，中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目是“小高层+一梯两户无连廊”的建筑形态，得房率更高，同等建筑面积下，尺度感和舒适度会比一般的高层连廊房高很多。

这是一个经典的飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，采光通风俱佳。

过程稿仅供参考，最终以实际为准

厨房餐厅客厅阳台LDKB一体化设计，为小家庭提供欢聚大空间！

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】卧室全飘窗设计，延伸空间，丰富生活场景！入户打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房，动线人性化！三分离卫生间设计，实用性更强，1卫也不至于局促！

值得注意的是，这款户型整个小区仅92套，本次推出64套，朋友们一定要抓住机会！

建面约103㎡3房2厅2卫

经典3房飞机户型，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处，总价约800万起！

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中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】该户型三开间朝南，南北通透。同样是LDKB大长厅设计，空间利用合理，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

阳台做到多角度观景，多一面享受。另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

建面约105㎡瞰景3房

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

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建面约130㎡4房2厅2卫

IMAX巨幕面宽让人一眼难忘！四开间朝南，其中三卧朝南，阳光满溢。

客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感。

独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。全屋飘窗，附加值满满。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

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硬核装标+匠心工艺+美学设计

打造奢隐酒店式的家

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】从社区入口归家落客开始，到步入社区的景观、公共空间、会所，以及门厅再到室内，从设计、用材到工艺，西派海上均采用奢隐酒店的标准，提供从颜值到质感，尊享优雅舒适的居住体验。

我们沿着归家动线将西派海上的产品细节归纳为以下八个方面：

1、摩登立面，定义张江人居天际线

基于绿地环绕、三面环水和较低容积率的资源禀赋，西派海上打造16栋10-16层洋房和小高层社区，两幅地块都位于公园第一排，惬意生活氛围跃然纸上！

效果图过程稿，仅供参考

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】融合海派摩登与现代美学，外立面利用大面积玻璃、金属线条、铝板、石材等进行勾勒，建筑顶部还搭配了塔冠设计，极具标识性，彰显独特的尊贵气质！

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现代优雅的建筑，隐在楔形绿地公园里，伫立在景观河道旁，必将定义张江人居新的天际线！

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2、环岛式酒店落客门庭，先声夺人

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】以约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，构筑了令人瞩目的城市封面，前所未有地提升了归家的仪式感与尊贵感。

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地上地下双庭院，为业主带来更具仪式感的归家动线，移步易景，惬意万分~

3、高定酒店式公区，处处奢华

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】从地上到地下，每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选自意大利的多种奢侈品级奢石，共同营造出无与伦比的奢华体验。

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4、匠心景观彰显高级美学

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，尽享自然与艺术的和谐共生。

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5、华尔道夫酒店式高端会所

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目还配备了约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层，内含恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供日常休闲娱乐所需，丰富社区生活。

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6、尊享入户体验

一梯两户对开门设计，尊享独立电梯间。

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】不仅配置给力，设计也独具美学质感，墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，还没走入家门，品质感已经拉满！

同时，入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。

样板间实拍图

7、国际大牌精装交付

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】载入了时下先进的“全屋智能系统”，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，以创新科技寻见生活的真谛。

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。

样板间实拍图

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽；卫浴洁具选用了全套的高仪产品（或同等品牌，以实际交付为准），包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等......

8、选材工艺同频国际水准

客厅、厨房地面采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖，中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】约900*1800超大尺寸，堪称地砖界天花板；还有超薄悬浮吊顶，搭配皮革背景墙，空间格局不彰自显；

样板间实拍图

厨房与客厅之间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开。

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

样板间实拍图

国贸中国铁建·西派海上，国贸地产和中国铁建地产双世界500强品牌，均以自家TOP级系列产品凝聚于此，产品力简直爆棚～中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

更多产品细节，朋友们可以在实体示范区开放区后，到现场品鉴！

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内中环+正张江+楔形绿地

700万起，尽享上海城市精粹资源

内中环+正张江+楔形绿地，这三个点每一个都称得上地段价值的定海神针。西派海上的独特区位，从一开始就注入了硬通货的强势基因。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

雄踞内中环，距离内环约2.2公里

西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

项目位置示意图

地铁方面，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，也能快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

500米张江之源，张江超级BUFF加持

过去30年，张江在产业上“万亿营收+50万科创人才”的成就，已是众人皆知。张江产业驱动浦东楼市领涨上海房价，也是老生常谈。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

张江实景图 来自网络

从长远来看，张江的战略地位只会越来越高！

而西派海上所在的楔形绿地，与“张江之源”仅一路之隔，并且有规划道路直通张江核心区。中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】两条道路分别为北中路和莲花中路，向东延长直连张江的蔡伦路与张衡路。

示意图，仅供参考

作为北蔡森邻城的首发之作，西派海上两幅地块均呈南北向方正排列，与“张江之源”的距离也是其他地块难以企及的。

约10.6km²楔形绿地，稀缺城市资源

北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，相当于7.5个世纪公园。其中规划有252.5公顷的公共绿地！中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】规划人口3.7万人，人均绿地面积达到67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多（数据来源：上海绿化与市容管理局）！

示意图，仅供参考

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】不仅仅是满目绿意的天然氧吧，更是包括商业、学校在内的全方位生活配套。未来在这里，将是完全崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...

示意图，仅供参考

中铁建国贸西派海上售楼处地址：400-960-1817【营销中心】细数浦东中环几个楔形绿地，已然打造成国际化社区，西派海上所在的北蔡楔形绿地，依托张江科学城数十万高净值产业人才，必将成为浦东中环下一个国际化社区。

西派海上作为北蔡森邻城首发住宅，相当于国际社区原始股！

而且即将加推的二批次房源，3房总价最低约700万起，机遇更是难得！

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期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

近期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

首先，公积金贷款利率下调将直接影响购房者的购房成本。随着房贷利率的下降，购房者在贷款利息上的支出将减少，这对于那些有购房需求但担心高利率带来负担的人群来说，无疑是一个好消息。尤其是在经济环境不确定的情况下，降低贷款利率可以帮助购房者减轻经济压力，提高购房的可负担性，从而增加购房的意愿。

其次，调整首付比例也将对购房者的购房意愿产生影响。根据新政策，广东省内的首套房最低首付款比例降至15%，而二套房为25%。这意味着购房者可以用更少的首付款来置业，这对于首次置业者和有购房需求但首付压力大的购房者来说，将大大降低置业门槛，增加他们购房的积极性。

此外，取消房贷利率下限也为购房者提供了更多选择。银行可以根据自身资金成本和风险状况来确定贷款利率，这意味着购房者可能会有更多的贷款利率优惠可供选择，从而更灵活地根据自身情况选择适合的贷款产品。

总的来说，部分地区公积金贷款利率进入“1时代”，首付降低对购房意愿的影响是积极的。降低购房成本、降低置业门槛、提供更多贷款利率选择等因素将共同促进购房者的购房意愿。然而，需要注意的是，购房者在置业过程中依然需要理性对待，避免盲目跟风，确保自身财务风险可控。