转自：劳动报

也就是说，在上海，对个人购买家庭首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按照1%的税率来征收契税；面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。这条规定在12月1日起正式施行。

1%的契税是一个最低水平，140平方米及以下的大小，也基本覆盖绝大多数刚性和改善性住房需求，可以有力支持购房消费。

而且政策调整后，二套房契税减负效应较明显，如果认购1000万元总价的住房，新政前最高需30万元的契税，新政后最低只要交10万元，也就是最多可以省下20万元。

另外，上海还取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳额的规定。

比如，上海某房东出售一套1000万元总价的住房，过去个税可能要缴纳20万元，那现在或许只需缴纳10万元，这也利于降低售房成本、增加住房财产性收入。同时，如果这个房东一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

还有一项优惠政策是在售房增值税方面。个人将购买2年以上（含2年）的上海住房对外销售的，免征增值税。

举例来说，如果一居民家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元。按照过去政策，卖这套房要花的增值税约为400*5%即20万元，但现在，由于房子购买已超过两年，这20万元就可以直接减免，这一力度还是十分可观的。

专家认为，上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策，政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求释放。购房政策的黄金窗口期已开启，预计政策效应将持续释放。