在不同情况下办理不动产证的具体操作如下：

1. 住宅类不动产登记： * 准备房屋买卖合同、购房发票、身份证明等材料。 * 前往当地不动产登记机构提交材料并缴纳登记费80元。 * 等待审核，审核通过后领取不动产权证书。 2. 非住宅类不动产登记： * 准备房屋买卖合同、购房发票、身份证明等材料。 * 前往当地不动产登记机构提交材料并缴纳登记费550元。 * 等待审核，审核通过后领取不动产权证书。 3. 契税缴纳： * 根据房屋面积和是否为首套房，计算应缴纳的契税金额。 * 前往税务部门缴纳契税，并获取契税完税证明。 * 将契税完税证明提交给不动产登记机构，作为办理不动产证的必要材料之一。