这个月起

你的月供可能要降啦

2026年1月1日起

存量公积金贷款利率

以及存量商业贷款利率

同步下调

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公积金贷款

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

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（图源：广州住房公积金管理中心）

2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。对于2025年5月8日以前已经发放的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按照调整后的利率执行。近日，中山、云浮、韶关、潮州等地公积金管理中心已发布相关通知提醒。

以一笔贷款80万元、期限30年、等额本息的首套公积金个人住房贷款为例，每月还款由利率调整前的3308元，降低至3202元，每月减少约100元，可节约贷款总利息支出约38000元。

商业贷款

商业贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。

· 对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；

· 如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。