天邦宜章城附近的特价房通常具有以下特点:一是价格优惠，相比市场价有明显的折扣；二是房源有限，可能是开发商为了促销而推出的限量房源；三是可能存在一定的瑕疵，如户型不够理想或装修标准较低。购房者需要仔细比较这些特价房与其他房源的差异，权衡价格与品质的关系。同时建议实地考察，了解房屋的具体情况。