报告快讯：3月20日，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举办。期间，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2025房地产卓越表现报告》。

观点指数以土地储备为主要观察指标，通过计算土地储备与销售面积的比值，得到去化周期，以此来评估在不拿地扩储的极端假设下，房企当前土储货值可以支撑当前权益销售规模的时间长度，以此判断房企发展的基础是否扎实。

根据计算结果，前100房企土地储备为22.15亿平方米，平均去化周期为5.85年，比去年缩短约2年。其中，前10房企去化周期6.66年；前71-100房企的土地储备收缩较明显，未来去化周期在3年以内。

观点指数认为，土地储备去化周期下降，很大程度在于企业收缩拿地，土地储备补充相对缓慢。大部分企业采取“以销定投”的策略，根据市场的情况再谨慎投资，决策时间明显延长，土地投拓力度大幅减小。