如果一套100平米的房子,有30平米是公摊面积,实际居住面积只有70平米。房子的单价是1万每平米,如果考虑公摊面积的话,房子的总价是100万,不考虑公摊面积的话,房子的总价只有70万。
虽然开发商卖房的房价为1万,但实际上100平米只有70平米的住房,房子的实际单价为1.43万。也就是说因为公摊面积的存在,老百姓需要多支付43%钱来买房,这也就是为什么很多人痛恨公摊面积。
我相信很多人购买70万的房子没有什么压力,但是购买100万的房子压力就会非常大。我们分别来计算一下购买70万的房子和购买100万的房子需要承受的压力,看一下公摊到底给购房者增加了多大的购房压力。
- 70万买房(没有公摊面积):首付为21万,贷款49万,选择等额本金的还款方式,房贷利率按照基准利率4.9%,首月还款3361.94元。
- 100万买房(有公摊面积):首付为30万,贷款70万,同样选择等额本金的还款方式,房贷利率按照基准利率4.9%,首月还款4802.77元。
从上面的计算可以看出,对于月薪5千的普通人来说,如果取消公摊面积,他们可以无压力买房;如果存在公摊面积,房贷压力太大,基本算是没有购房能力。也就是说如果取消了公摊面积,很多城市的房价其实并不高,会有更多人能买得起房子。
公摊面积会全面取消吗?
很多业内专家认为,公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。正是因为没有具体的公摊面积的标准,因此也时常会发生一系列纠纷。部分开发商甚至把公摊面积当作一种牟取利益的方式,反正公摊面积没有具体标准,有些开发商就利用虚假的公摊来欺骗购房者。前几年山东一位业主买100平米的房子,最后实际住房面积只有48平米,52平米的公摊面积确实让很多人匪夷所思。
公摊面积的发源地香港在2013年取消了公摊面积,也就是说现在只有我们国家还有公摊面积,不过重庆在2002年就已经取消了公摊面积,但是其他城市都还存在公摊面积。目前取消公摊面积的呼声一直很高,公摊面积的存在也确实不合理,那么公摊面积会全面取消吗?
有专家认为公摊面积不能取消,有如下几点理由:
- 即使取消公摊面积,开发商为了盈利,也会变相涨价。也就是说虽然是按套内面积进行交易,但是交易的单价会提高,最后房屋总价还是不变。
- 如果取消公摊面积,开发商不愿意在公共设施上多花钱,可能会缩减一些公共区域的面积和质量,最后影响的还是购房者的居住体验。
- 现在大多数家庭已经买了房子,如果取消公摊面积,对这些买过房子的家庭不公平。
不过也有人认为这些理由并不成立,首先就是开发商变相涨价的担忧,房价是楼市的整体环境来决定的,并不是开发商能完全决定。还有就是缩减公共区域的问题,全世界都没有公摊面积,也没见国外的房子存在什么问题,并且公共区域和设施的好坏直接决定了房子的档次,开发商也不大会愿意缩减成本去降低房子的档次。最后就是已经买过房子的家庭该怎么办,明确一点,就是买过房子的家庭并没有什么直接损失,另外买房比较早的家庭也享受了前几年的低房价,其实也不算亏。
因此公摊并非不能全面取消,专家认为公摊不能取消的说法也有一定的片面性。现在公摊面积还没有取消只能说时机还不够成熟,既然公摊面积的存在有一定的不合理性,那么未来公摊面积就有取消的可能。
如果公摊面积取消,买过房子的人会得到补偿吗?相信很多买过房子的人都会有这样的疑问,笔者认为想让开发商进行补偿不太现实,这就和买了房之后房价下跌一样,找开发商退差价本身就不合理,房价上涨的时候怎么没有把升值的钱退还给开发商呢?另外开发商的利润并不高,根据房产大佬潘石屹的说法,房地产行业的利润在20%左右,如果按照公摊面积进行赔偿的话,开发商根本就不挣钱,开发商自然不愿意进行赔偿。
住建部16字回应取消公摊面积的问题
公摊面积是老百姓心中永远的痛,很多人辛辛苦苦省吃俭用赚来的钱,却有很大一部分都花在公摊面积上,确实让人感觉非常不值。公摊面积不仅仅增加了老百姓的购房压力,还增加了老百姓的住房成本。一般物业费是按照购房合同上的交易面积来交纳,购房合同上的交易面积包含套内面积和公摊面积,所以公摊的部分也需要交纳物业费,另外公摊部分的取暖费也需要交。当然国家也是十分重视公摊面积的问题,前一段时间住建部16字回应关于取消公摊面积的问题。
住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
不过这是住建部发布的征求意见稿,目前还只是一个建议,当然这已经完全表明了国家的态度:公摊面积的存在是不合理的。这说明了国家是站在老百姓的角度来考虑的,不过现在取消公摊面积的时机还不成熟,但从国家的态度来看,未来会有可能取消公摊面积。